业主买了小区房子不住以卖为理由不交物业费其她业主也都跟着学应该怎么处理?

业主买了小区房子但不居住，并以要卖房为由拒交物业费，其他业主也效仿，这会影响整个小区的物业管理秩序。针对该问题，首先明确：
业主应当依法缴纳物业费，即使不居住也不能免除缴费义务。若存在以下不同情形，处理方式也有所不同：

1. 若业主仅以不居住为由拒缴物业费：物业费是基于业主对共有部分的使用和管理而产生的义务，不因是否实际居住而免除。
2. 若业主以房屋准备出售为由拒缴物业费：在房屋未完成产权转移前，原业主仍为缴费义务人，不能因此拒缴。
3. 若其他业主效仿拒缴：物业企业应统一处理标准，避免区别对待，防止引发更大范围的缴费纠纷。
4. 若业主主张物业服务不达标：需根据合同约定及服务质量实际情况判断是否可部分免责，但不能单方面拒缴。
5. 若业主长期拒缴且无合理理由：物业公司可通过催缴、公示、法律诉讼等方式依法追缴。
6. 若存在多个业主联合拒缴：可能涉及群体性纠纷，建议通过业主委员会协调或引入街道、社区等第三方调解机制解决。
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针对业主买了小区房子不居住并拒交物业费的情况，可依据相关法律法规进行明确规范。
依据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”该条明确物业费的缴纳是业主的法定义务，与是否实际居住无关。同时，房屋是否准备出售，也不影响物业费的缴纳义务，因物业费是基于物业所有权而产生的持续性义务，直至房屋完成产权变更登记为止。此外，《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”该条进一步强化了物业费的法定义务属性。因此，无论业主是否居住、是否准备出售，只要尚未完成产权变更，就应依法履行物业费缴纳义务。物业公司也有权依法催缴、追缴，必要时可通过法律程序维护自身合法权益。
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针对业主买了小区房子不居住拒交物业费的情况，建议采取以下实用措施应对：
1. 发送书面催缴通知：物业公司应向拒缴物业费的业主发送正式书面催缴函，并保留送达凭证，作为后续法律程序的依据。
2. 启动协商调解机制：可联合业主委员会、社区居委会或街道办事处等第三方力量介入调解，争取通过协商方式解决。
3. 依法提起诉讼：对经多次催缴仍拒缴的业主，物业公司可依法向法院提起民事诉讼，要求其支付欠缴物业费及可能产生的违约金。
4. 公示欠费名单：在小区公告栏或业主群中公示欠费业主信息，形成舆论压力，促进其履行缴费义务。
5. 建立长效机制：完善物业管理制度，明确缴费时间节点、催缴流程及违约后果，防止类似问题再次发生。

在选择具体措施时，应重点考虑业主拒缴的真实原因、是否存在服务质量问题以及催缴成本与效果的平衡。建议在采取重大措施前，咨询专业律师进行法律风险评估。

如您正面临类似情况，建议尽快联系专业律师，获取更具体的法律支持。
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在处理业主买了小区房子不居住拒交物业费的问题时，可能会面临以下法律风险：
1. 诉讼时效风险：物业费的诉讼时效为三年，若长期未催缴也未起诉，可能因超过诉讼时效而丧失胜诉权。例如，某业主连续三年未交费，物业公司未催缴也未起诉，三年后起诉将面临败诉风险。
2. 证据不足风险：若物业公司未能保存完整的物业服务合同、缴费通知、催缴记录等证据，可能导致法院无法认定欠费事实。例如，某物业公司在催缴过程中仅通过电话沟通，未保留书面记录，最终在诉讼中因证据不足败诉。

以上法律风险可能直接影响物业公司的追缴效果和合法权益。因此，在处理物业费拖欠问题时，必须重视证据收集与法律程序的合规性。

如您正在处理类似问题，建议尽快联系专业律师，评估法律风险并制定应对策略。